住まいの選び方

物件情報の見方

ワンルーム・1K・1DK・1LDKのちがいは?

ワンルームの間取り明確な定義はないため不動産会社によって表示が異なるが、一般的にワンルームと1Kの違いは部屋とキッチンの間の仕切り扉のあるなしで決まっている。1Kは仕切り扉あり・家賃もチョッと高め。右図はワンルームの間取り。

キッチン(K)やダイニング(D)のおおよその目安(正確な基準はない)。

  • キッチン(K)  2〜4畳
  • ダイニング(D)・ダイニングキッチン(DK)  4〜7畳
  • リビング(L)  7畳以上

※畳の大きさは、関東・江戸間の場合 88cm×176cmにて計算。

毎年、住みたい間取りランキングで1位となる1LDK。最近のアパートやマンションは広めのタイプの間取りが主流だが1LDKはまだまだ少なく、家賃も高い。

徒歩○分は、80m/分

人の歩く時間の標準を採用。不動産広告適正化機構の基準にしたがっているため各社共通。

(例)
駅から徒歩10分  →  キョリ  721m〜800m
駅から徒歩5分    →  キョリ  321m〜400m

道順により距離に多少の誤差があり、信号や踏切の待ち時間も含まれない。またあくまでも図面上の距離にて計算するため高低差は考えられていない。「駅近に引かれて見学に行ってみたけど、ものすごい急な坂道で自転車にも乗れそうもない」なんて話もある。地図や表示のみの判断は危険。

徒歩時間表示

自転車○分は…

自転車自転車での所要時間表示もたまに見受けられるが、こちらは徒歩表示と違ってはっきりとした基準がない。150m/分、200m/分にて表示しているところが多いようだ。

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バス○分は…

比較的道路がすいているときの所要時間が表示される。朝・夕のラッシュ時は発車本数は多いが、道路が混雑しているためもっともっと時間がかかる。見学の際に途中信号が多かったり、踏切があるところは、要注意。

礼金・敷金・更新料とは?

礼金 部屋を貸してくれる大家さんへの謝礼。
契約期間途中で退室しても返金されない。
家賃の0〜2ヶ月
敷金・保証金 家賃滞納やお部屋の中の傷つけたり壊したりした場合、
修理費用の保証として預ける金。
契約期間終了時に、返還される。
家賃0〜2ヶ月
更新料 契約更新の際に、支払うお金。 家賃の0.5〜2ヶ月

入館料・更新料とは?

入館料・更新料とは学生マンションや学生会館などの学生向け物件特有の契約金額として、入館料(入館金)がある。金額は物件ごとに異なるが、家賃一部の前払いまたは年払い家賃と考えていい。これにより毎月の家賃の支払い額が少なくて済む。

また更新の際は、更新料として入館料と同額や少し減額された額を納めなければならない。2年分一括払いの場合や更新時は減額になるところもあるようだ。

不動産会社に支払う仲介手数料とは?

お部屋を借りる際、不動産会社に仲介手数料を支払わなければならない。これは物件の紹介や大家さんとの間の契約の仲立ちしてくれることへの手数料だ。仲介手数料は家賃の0.5ヶ月または1ヶ月分(消費税は別途必要)としているところが多いが、不動産会社が貸主であったり、大家さんに直接申し込んだ場合は不要となる。

家賃スライドシステム(ジャンプシステム)とは?

「年内に申し込みをしても家賃の発生月は春からでいい」学生マンションや学生会館などの学生向け物件によく見られるお得なシステム。

一般的に部屋を契約すると、契約締結日から家賃が発生するため、実際に住んでいないのに支払いが発生してしまう。

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