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見学ポイント

下見チェックシート

室内

チェック項目 チェックポイント
インターホン 来訪者との応対方法確認、モニターの有無(カラーor白黒)。
ドアスコープ・チェーンの有無 室内からの来訪者確認のために必要。デザイナーズマンションでは特に確認。
家具を置く場所のサイズ 冷蔵庫や洗濯機の置く場所のサイズ(高さ・幅・奥行)
コンセント位置と数 テレビアンテナと電話差込口、コンセントの位置を確認。コンセントは室内に3ヶ所あればGOOD。
インターネット接続 独自の接続サービスがあるのか、自分で申込のか。プロバイダー、接続料金、初期費用、サービス概要。
カーテンレール 本数・サイズ確認。レース用含め2本あるか。横窓や出窓部分も確認。
網戸・サッシ 網戸・サッシの可動状況。二重ロックの有無。
ガラス 透過性があるか。前に建物があったり、角部屋はスモークや網入りタイプになることが多い。
収納スペース 布団が入る押入れサイズであればGOOD。十分な収納スペースがあれば室内を広く使用できる。
シューズボックス 靴に気を使う女の子には見てほしい。ブーツが数足入るスペースがあれば玄関がゆったり使える。
照明の有無・設置形状 照明器具は持込が必要かどうか。設置は自分一人でできるか。
鍵・カード ピッキングに強い形状か、簡単に複製できない種類かどうか。※ピッキング犯罪とは…鍵穴に針金などの工具を差込み、鍵をあけて部屋に侵入する犯罪。
キッチン・コンロ形状 □ 電気
□ 電磁
□ ガス
□ IHヒーター
口数確認。魚の焼けるグリルがついていれば尚よい。コンロの持込が必要な場合、設置スペースのサイズを確認。
エアコン エアコン設置状況
給湯設備 お湯を沸かすのは電気orガス?温度設定・追い炊きは可能か。操作方法は?
壁紙や床材のキズ・汚れ 見学時に気になる汚れやキズを発見した場合、入居前までに修理もらえるか。
お風呂・トイレ排水口の汚れ・臭い 排水口からの臭いが室内・浴室・トイレに充満している場合、部屋の排水口の清掃状況が悪いか、排水口から臭いを防止する封水切れだと思われる。封水切れは長い間入居者がいないかや空室管理状況が悪いことが考えられる。
電波状況 携帯電話・PHSの電波状況CHECK。鉄筋コンクリート造のマンションは構造上電波の受信状況はよくない。
テレビ受信方法 CATVかアンテナか。アンテナならば電波障害は大丈夫か。BS・CSの受信は可能か(アンテナは必要か)。
柱・梁(はり)の出っ張り 建物の構造により、室内に柱や梁(はり)が張り出すことがある。大きさを確認しておく。
ウォシュレット・暖房便座 設置されているかどうか。設置可能かどうか。
シャワーカーテン ユニットバス(浴室・トイレ一体)なら必要。
便座形状 O型orU型。便座シート購入の際に必要。
物干しスペース バルコニー・ベランダに洗濯物を干すことができるか。物干し金具など竿やロープが必要か。屋上等の共用物干しスペースを利用しなければならないこともある。
天井の高さ 建築基準法では、居室天上高は2.1m以上と規定されている。天上が高ければ、室内に圧迫感がなくゆったり感じる。最近のマンションは2.4m以上確保しているところが多い。
日当たり 見学時間(AM or PM)により差がある。
通風 換気扇や通気口が設けられており、通風がとれているかどうか。また1階はカビが発生しやすいため十分な換気が必要になる。
防音性 構造・壁の厚さ。隣の話し声などの生活音が聞こえないか。
コンクリート打ち放しやコンクリートに壁紙を直張りしている場合、画鋲やピンを使用できない。
通路幅 玄関から居室まで物を運び込めるか。スペースがあれば、棚や小物も配置できる。

共用部分

チェック項目 チェックポイント
オートロック カード式か、暗証番号式か。部屋の鍵で併用できることが多い。
メールボックス 鍵付か暗証番号式か。
宅配ボックス 不在時の宅配便の受け取りに対応できるかどうか。操作概要説明。
ごみ関係 入居者専用のごみ置場があれば、時間を気にせず出すことができる。ごみ置場の清掃・整頓状況をみれば、入居者や管理状況の質がわかる。
自転車・バイク置場 □ 整理整頓状況
□ ゆとりあるスペース
□ 屋根付
□ 駐輪場代
駐車場 □ 空き状況
□ 駐車場代
□ 契約費用
□ 手続き
管理状況 エントランスや廊下がきちんと清掃されているか。ごみやチラシが散在していれば、管理会社や入居者の質があまりよくないと思っていい。

周辺施設・環境

チェック項目 チェックポイント
コンビニやスーパー・商店街 営業時間。商店街は閉店時間が10時前後。
郵便局・金融機関(ATM) 公共料金や家賃の支払いに便利。
病院・診療所 休日夜間の診療所が近くにあるか。
公共機関(役所・警察署・派出所) 各種手続きにて利用。
車・電車の交通量 日中・夜間の交通量や始発終電時刻を確認。
駅自転車駐輪場 駅前の駐輪場が利用可能か。料金・申込手続きは?駅によっては、駐輪台数が少なく、キャンセル待ちとなる場合もある。
駅までの導線・距離 暗がりや風紀の悪い地域を通らないか。時間帯を変えて歩いてみること。
電車・バス時刻、定期代 通学時間帯の発車時刻・頻度・定期代を確認しておく。
近隣建物・工事現場 部屋を覗かれそうな位置に建物・窓がないか。洗濯物を干しにくい環境にないか。近隣工事現場の有無。

防犯・プライバシー

チェック項目 チェックポイント
管理人 管理人勤務体制・時間。身だしなみ・清潔感・言葉使い。
管理体制 大家さんの直接管理か管理会社があるのか。
緊急対応 鍵紛失・設備故障などの緊急時の連絡先、対応体制。
防犯カメラ・センサーライト 設置の有無、台数、場所。録画の有無。
防犯シャッター 特に1階部分。
避難経路・消防設備 非難階段や消防設備・ベルの位置を確認。

その他

チェック項目 チェックポイント
不動産会社・スタッフ 身だしなみ・清潔感・言葉使い。
大家さん 身だしなみ・清潔感・言葉使い。
近隣入居者 男性・女性、ひととなり
前入居者について 男性・女性、ひととなり、引越理由
公共料金支払い方法 契約・支払い方法。
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